2018二手房交易流程 作者：未知     时间：2018-06-12    来源：互联网

一、去正规的网站和中介(步骤一)：

1、如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的经纪人门店。中介的收费、服务情况要先问清。

2、其次，还要和中介谈好：中介费的付款时间。一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，避免太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。

3、中介如果提供贷款服务，慎重考虑。贷款之类的问题，别怕麻烦，可以自己去银行办理。

二、实地考察房屋情况(步骤二)：

1、房屋自身建筑情况：

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况：

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰(步骤三)：

1、看房产证，看以下几点：

(1)有没有房产证，没有的直接不要。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖;

(2)看房主是谁，卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的，多半不会);

(3)有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效;

(4)看房屋有没正在贷款，有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

四、二手房交易流程：

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例;

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据;

4、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款;

5、银行委托委托评估机构对房产价值进行评估;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

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